Dans ce guide
Si vous envisagez de louer votre bien immobilier à Maurice sur Airbnb, l'une des premières questions est : est-ce légal, et que faut-il faire pour être en règle ?
La bonne nouvelle : la location courte durée est parfaitement légale à Maurice. L'environnement réglementaire est relativement simple comparé à de nombreux pays européens. Il existe cependant des exigences spécifiques en matière de licence, d'enregistrement et de fiscalité que tout propriétaire doit respecter — et les sanctions en cas de non-conformité sont sérieuses.
Aperçu réglementaire
La location courte durée à Maurice — localement appelée location saisonnière ou hébergement temporaire — est régie par deux textes principaux : le Tourism Authority Act et le Business Registration Act.
Concrètement, tout hôte Airbnb à Maurice doit disposer de trois éléments : une licence de résidence touristique délivrée par la MTA, un numéro d'enregistrement commercial (BRN), et une déclaration fiscale active auprès de la Mauritius Revenue Authority (MRA).
La licence de résidence touristique MTA
L'exigence la plus importante est l'obtention d'une licence de résidence touristique délivrée par la Mauritius Tourism Authority (MTA). Cette licence atteste que votre bien répond aux normes de qualité et de sécurité requises pour l'accueil de touristes.
Vous ne pouvez pas légalement publier votre bien sur Airbnb sans cette licence. Voici les étapes pour l'obtenir :
- Préparer votre bien — s'assurer qu'il répond aux normes MTA en matière de propreté, d'entretien, d'ameublement et de sécurité.
- Obtenir les certificats de sécurité — un certificat de sécurité incendie est requis, ainsi qu'éventuellement un certificat de conformité sanitaire.
- Déposer votre demande — soumettre votre dossier à la MTA avec les détails du bien, les certificats et la preuve de propriété.
- Inspection MTA — la MTA peut effectuer une visite sur place pour vérifier la conformité.
- Recevoir votre licence — une fois approuvé, vous recevez votre licence et pouvez légalement publier votre annonce.
Bon à savoir : Contrairement à de nombreux pays européens, Maurice n'impose actuellement aucune limite sur le nombre de jours par an pendant lesquels vous pouvez louer votre bien, ni de restriction sur le nombre de licences qu'un propriétaire peut détenir.
L'enregistrement commercial (BRN)
En vertu du Business Registration Act, toute activité rémunérée à Maurice doit être enregistrée. Vous devez donc obtenir un Business Registration Number (BRN) auprès du Registrar of Companies.
Cela s'applique aussi bien aux citoyens mauriciens qu'aux propriétaires étrangers. Le BRN est votre enregistrement formel en tant qu'exploitant et est nécessaire pour les déclarations fiscales.
Obligations fiscales
Comprendre vos obligations fiscales est essentiel. Voici comment les revenus Airbnb sont imposés à Maurice :
| Type d'impôt | Taux | Détails |
|---|---|---|
| Impôt sur le revenu | 15 % forfaitaire | Appliqué au revenu net après déduction des charges |
| Retenue à la source (non-résidents) | 5 % ou 10 % | Créditée sur l'impôt total dû |
| TVA | 15 % | Uniquement si le chiffre d'affaires annuel dépasse 6 millions MUR (~120 000 €) |
| Taxe touristique | 3 €/nuit/adulte | Collectée auprès des voyageurs à l'arrivée (depuis octobre 2025) |
Charges déductibles
L'impôt de 15 % est appliqué à votre revenu net — vous pouvez donc déduire les charges professionnelles légitimes avant le calcul de l'impôt. Les déductions courantes comprennent : les frais de gestion locative, les frais de ménage et de blanchisserie, l'entretien et les réparations, les primes d'assurance, la photographie professionnelle, les commissions Airbnb, les charges consommées par les voyageurs, et les frais comptables ou juridiques.
Conventions de double imposition
Maurice a signé des conventions fiscales avec de nombreux pays, dont la France, le Royaume-Uni, l'Afrique du Sud et l'Allemagne. Cela signifie que vous ne serez pas imposé deux fois sur le même revenu — l'impôt payé à Maurice est généralement crédité sur votre impôt dans votre pays de résidence.
Vous devez toutefois déclarer vos revenus mauriciens dans votre pays de résidence. Nous recommandons vivement de consulter un conseiller fiscal spécialisé.
Attention : Tout individu possédant plus d'une résidence ou un bien d'une valeur supérieure à 2 millions MUR (~45 000 €) doit déposer une déclaration d'impôt à Maurice, que le bien génère ou non des revenus locatifs.
Sécurité et conformité
Sécurité incendie — un certificat est obligatoire. Cela implique des détecteurs de fumée fonctionnels, un extincteur, des sorties de secours clairement indiquées.
État du bien — le bien doit être en bon état structurel, avec des installations de plomberie et d'électricité fonctionnelles.
Assurance — bien que pas toujours légalement obligatoire, une assurance adéquate est fortement recommandée. C'est l'une des raisons pour lesquelles nous travaillons exclusivement avec Airbnb — leur programme AirCover offre jusqu'à 3 millions de dollars de protection pour les hôtes.
Règles pour les propriétaires étrangers
Programmes d'achat agréés — les étrangers ne peuvent acquérir un bien à Maurice qu'à travers des programmes approuvés : RES, PDS, IRS ou Smart City.
Retenue à la source — en tant que non-résident, une retenue de 5 % ou 10 % est appliquée sur vos revenus locatifs, créditée sur votre impôt total.
Gestion à distance — il n'y a aucune restriction sur le recours à un gestionnaire local. Pour les propriétaires non-résidents, avoir un partenaire de confiance sur place est pratiquement indispensable.
Sanctions en cas de non-conformité
Exploiter une location saisonnière sans les licences et enregistrements requis n'est pas une zone grise à Maurice. Les conséquences peuvent être sévères : amendes financières, poursuites judiciaires, saisie des revenus locatifs, et interdiction permanente d'exploiter des locations saisonnières.
Notre accompagnement
Naviguer dans la réglementation mauricienne en tant que propriétaire étranger peut sembler complexe — surtout lorsqu'on fait face à un système juridique différent et à une bureaucratie en partie francophone.
Chez Your House Host, nous accompagnons nos clients à chaque étape : orientation dans la procédure de licence MTA, mise en relation avec des comptables et avocats spécialisés, vérification de la conformité du bien, et tenue de la documentation nécessaire.
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